Kaasbøls vei 14

Adresse: Kaasbøls vei 14

Oppragsnummer: 4-0157/25

Prisantydning: kr 1 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Totalpris: kr 2 040 840

Selger: Aleksander Faksvåg Talgø

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 4Bnr: 248

Eierform: Eiet

Boligtype: Kombinasjonslokale

Parkeringsforhold: Parkering i gate etter stedets regler.

Beliggenhet: Bygget ligger på St.Hanshaugen i Kristiansund kommune. Sentralt belligenhet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 6 369

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp og vannmålerleie. Gebyr for renovasjon fra ReMidt kommer i tillegg. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi kan beregnes ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: kr. 1 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 49 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 50 840,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 040 840,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 840

Tomteareal: 957 m²

Beskrivelse av tomt: Hovedsakelig del av tomten er relativt flat tomt. Del av tomten mot nord er del av tilliggende fjellskrent.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 7.5.2025

Byggemåte: Hovedsakelig taktekking er type Eternitt (flate plater). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Det ble avdekket skader under befaringen, men det kan foreligger ytterligere skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag av type stål/ aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er hovedsakelig vinduer fra byggeår og vinduer fra midten av 1980-tallet. Bygningen har antatt teak hovedytterdør. Malte rømmningsdører. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1961. Fundamentert med ringmur. Relativt flatt terrengforhold rundt bygget, unntatt på bakside mot nord. På nordside ligger bygget inntil en fjellside. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1961. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  - Utvendig > Vinduer - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av bygget/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Første etasje inneholder entré, gang, stue, to bad, wc/vaskerom, toalettrom, kott, to saler, to garderober, teknisk rom og bøttekott. Andre etasje inneholder sal, enkelt kjøkken, kontor, gang og bod.

Standard: Innvendig er det hovedsakelig gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. og mot grunn er det støpt plate. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Malt tretrapp. Innvendig har bygningen hovedsakelig finèrdører og heltre furu fyllingsdører. Det må påregnes noe utbedringer av overganger mellom vegg/gulv, samt andre overflater. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Wc/Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bad - Garderobe - Teknisk rom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, men bruk av dusjkabinett vil være positivt da det medfører mindre direkte fuktbelastning på vegg og gulv overflater. Badet er pusset opp på et tidspunkt. Aktuell byggeforskrift antas er tekniske forskrifter før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv. Veggene har fliser. Taket har malt plater. Det er ikke behov for videre undersøkelser basert på de visuelle undersøkelser og type konstruksjoner. Det er foretatt fuktsøk med protimeter. Ingen indikasjoner på fukt i konstruksjonen. Kjøkken: Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og micro. Kjøkkenet er supplert med minikjøkken.. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Spesialrom: Toalettrom. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er hovedsakelig avløpsrør av støpejern. - Bygget har mekanisk og naturlig ventilasjon. - Det er type sentralanlegg for varmt vann. Tilstand og øvrig informasjon må avklares/innhentes fra eier. - Det er hovedsaklig åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukningsapparat og røykvarslere etablert i bygget. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Etasje 2 > Enkelt Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Enkelt Kjøkken > Avtrekk   Følgende har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. Store eller alvorlige avvik:  - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell - Våtrom > Etasje 1 > Wc/Vaskerom > Generell - Våtrom > Etasje 1 > Bad_Garderobe_Teknisk rom > Generell   Følgende har fått tilstandsgrad IU av takstmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt:  - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Wc/Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Bad_Garderobe_Teknisk rom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre (TG2). Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse for "storsal" i 1 etasje, datert 31.06.1961 med følgende merknader: Da "storsal" er delt i 2 rom på grunn av bortleie av klasserom for sjømannsskolen må søknad om godkjenning for dette straks foreligge bygningsrådet for eventuell godkjenning. De utførte provisoriske platter utfor dører førende til terrasse må gjøres større som omtalt. Provosorisk rekkverk på terrassen må snarest utskiftes til permanent sådant. Wc rommene i kjeller må straks settes i forskriftsmessig stand. Videre må brannstyrets vedtak om anbringelse av brannslokkingsapparater komme til utførelse. Det foreligger ikke ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er gjort fasadeendringer som ikke er søkt.

Adgang til utleie: Bygget er registrert som bygningstype 659 annen idrettsbygning med næringsgruppe annet som ikke er næring og 0 boenheter. Bygget kan leies ut som forsamlingshus/klubbhus/aktivitetshus o.l.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er hovedsakelig regulert til forhage og udefinert iht. R-031 H. Brinchmanns vei Dalabrekka datert 11.07.1955. Et mindre område er regulert til udefinert reg. trebygg iht. R-029 Del av St. Hanshaugområdet datert 07.01.1954. Iht. Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 så er eiendommen avsatt til boligbebyggelse nåværende. Utsnitt av reguleringskart og utsnitt av kommuneplan med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 21.5.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1960/303630-2/61 24.12.1960 ERKLÆRING/AVTALE Kommunale kontraktsbestemmelser ved tomtesalg. Dvs: På tomten hefter reparasjonsplikt for gateopparbeidelse m.v. Selgeren tar forbehold om full bruksrett til tilfluktsrom på tomta. Videre forbeholder om fri og uhindret adgang til tilfluktsrommets innganger, jfr. lov om sivilforsvaret av 17/7.1953. Forøvrig gjelder for grunnoverføringa kommunale kontraktsbestemmelser for tomtesalg, vedtatt av bystyret 21/12.1948 - med senere endringer. 1997/6024-1/61 04.07.1997 ERKLÆRING/AVTALE Øvingsrett og tilbakeføringsrett, med flere bestemmelser Rettighetshaver: Mannssangforeningen Varden Vil bli slettet ved salg. GRUNNDATA 902458-2/61 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1505 GNR: 4 BNR: 598 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Aleksander Faksvåg Talgø

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 15 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: For denne eiendommen er det ikke mulig å tegne Boligkjøperforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen overtas i den stand som den var ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i avhendingsloven § 3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller:   1) Dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt. 2) Dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. avhendingsloven § 3-7 og kjøpsloven § 19 b). 3) Dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. avhendingsloven § 3-8 og kjøpsloven § 19 a).   Avhl § 3-9 fravikes imidlertid slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende at det foreligger skjulte mangler ved eiendommen, verken som følge av at eiendommen er i dårligere stand enn det kjøper har lagt til grunn (avhl §3-9, siste punktum), eller at selger ikke har oppfylt sin opplysningsplikt (avhl § 3– ). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum og kjøpsloven § 19 litra c), tilligger etter dette Kjøper. Avhl § 4-19 fravikes også, slik at den endelige reklamasjonsfristen settes til to år etter overtakelse. Det tas også forbehold om at det foreligger feil i henhold til offentligrettslige krav, jf avhl § 3–2, annet ledd. Kjøper kan heller ikke påberope at det foreligger mangler i henhold til avhl §§ 4-17 og 4–18. Ovennevnte forhold er tatt hensyn til ved beregning av kjøpesummen. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så har Selger opplyst at Selger ikke er kjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel var kjent med. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer, (utvendige og innvendige) eller tomtestørrelse, skal ikke under noen omstendighet kunne gi Kjøper grunnlag for mangels krav. Reguleringen i denne paragraf er av partene hensyntatt ved fastsettelse av Kjøpesummen.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.